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民法典下的房地產(chǎn)企業(yè)法律問題

模塊一、《民法典》對公司常見問題的影響
    （一）《民法典》基本內(nèi)容簡介
（二）《民法典》對公司外部經(jīng)營事務(wù)的影響
合同相關(guān)法律問題：
- 合同效力認(rèn)定的變動及注意事項
- 重大誤解簽訂的協(xié)議撤銷權(quán)行使期限
- 情勢變更及格式條款的新規(guī)定
- 確立預(yù)約合同責(zé)任

債權(quán)債務(wù)相關(guān)法律問題：
- 非法人組織債務(wù)承擔(dān)的相關(guān)問題
- 選擇之債的約定及行使
- 債務(wù)人對于債務(wù)免除的拒絕權(quán)

保證相關(guān)法律問題：
- 推定保證方式的變化
- 保證期間無約定的認(rèn)定
- 有擔(dān)保債權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序及注意事項

抵押相關(guān)法律問題--抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定

企業(yè)如何處理個人信息保護(hù)
 - 個人信息的界定
 - 個人信息侵權(quán)的責(zé)任主體及責(zé)任劃分
 - 舉證責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的例外情形
 - 企業(yè)在使用個人信息時的合規(guī)處理建議

（三）《民法典》對公司內(nèi)部管理事務(wù)的影響
與勞動者之間：
- 明確用人單位防范“性騷擾”義務(wù)
- 對勞動者法定追償權(quán)的相關(guān)規(guī)定

公司內(nèi)部：
- 對決議內(nèi)外效力區(qū)分規(guī)定
- 新增清算義務(wù)人及責(zé)任

模塊二、《民法典》對房地產(chǎn)行業(yè)的影響及注意事項
（一） 建設(shè)工程方面的影響及注意事項
細(xì)化施工合同無效、解除等相關(guān)問題的規(guī)定
妥善處理相鄰關(guān)系
新增保理合同規(guī)定
 
（二） 房屋買賣與租賃方面的影響及注意事項
房屋買賣合同中的預(yù)約及定金規(guī)則
區(qū)分住宅建設(shè)用地與非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期方式
明確了承租人的優(yōu)先購買權(quán)及優(yōu)先承租權(quán)
禁止跳單行為，保障中介服務(wù)費用

（三）物業(yè)管理方面的影響及注意事項
1、完善業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度：
- 公共維修資金使用
- 業(yè)主共同決定事項及表決方式
- 共有部分收入歸屬

新增物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)規(guī)定：
- 物業(yè)服務(wù)合同的基本規(guī)定
- 物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主的義務(wù)

（四）《民法典》中的其他新規(guī)與影響簡介
1、確定綠色原則作為指導(dǎo)原則
2、人格權(quán)編規(guī)定的侵權(quán)行為及歸責(zé)原則
3、新增“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán)

民法典下的房地產(chǎn)企業(yè)法律問題