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房地產宏觀經濟分析

主要內容：
•第一部分：宏觀經濟基本趨勢
• 1、商品匱乏和產能過剩是完全不同的經濟內涵
• 2、中國經濟是靠世界資源支撐的
• 3、投資拉動是我們的基本手段
• 4、對外經貿決定人民幣匯率和國際化
• 5、存在對債務的恐懼
• 6、科技創(chuàng)新和生產效率具有無限空間
• 7、為什么對統(tǒng)一經濟數(shù)據(jù)有不同解讀

•第二部分：房地產市場現(xiàn)狀和走向
• 1、土地、新房、二手房、租賃房、金融等五個市場
• 2、保障房、只租不售土地、租購同權決定不了發(fā)展方向
• 3、投資、建設、銷售年年創(chuàng)歷史新高
• 4、待售商品房（庫存）需要保持合理的結構
• 5、住宅和非住宅（辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、工業(yè)廠房等）出路何在
•第三部分：品牌房企發(fā)展經營狀況
• 1、只有廣東和福建2個兵團
• 2、品牌企業(yè)致勝的法寶是什么
• 3、央企靠的是金融和歷史資源
• 4、地方國企靠的是小灶和偏方
• 5、市場集中度進一步提高
• 6、中小房企逐漸邊緣化
•第四部分：重點城市房地產市場比較分析
• 1、一線城市分析
• 2、二線城市分析
• 3、三四線城市分析
• 4、典型城市發(fā)展之路
• 5、鬼城還是鬼話
•第五部分：房地產調控政策和實施效果
• 1、市場失靈了嗎
• 2、資源配置是由市場決定的嗎
• 3、協(xié)議批租和招拍掛批租比較
• 4、限購、限貸、限售、限價的局限性
• 5、現(xiàn)行政策是推高房價的原因之一
• 6、以調控房價為目標的政策其實是失敗的
•第六部分：房地產金融
• 1、銀行信貸
• 2、公積金
• 3、信托
• 4、基金
• 5、債券
• 6、IPO和增發(fā)7、REITS

•第七部分：兩會后房地產政策和市場走向
1、基于市場判斷下的新理念：房住不炒。
2、設立自然資源部生態(tài)環(huán)境部。
3、金融降杠桿、減負債、漲利率、保剛需、防風險。
4、集體土地的市場流轉。
5、多渠道供給和保障。
6、持有物業(yè)租賃經營。
7、租購并舉。
8、特色小鎮(zhèn)和新型城鎮(zhèn)化。
9、城市更新和棚改。
10、海外房地產投資政策調整。
11、房地產稅立法。

房地產宏觀經濟分析