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商業(yè)地產(chǎn)稅務(wù)培訓(xùn)

對象
財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財會人員和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員

目的
本課程結(jié)合實際案例，模擬房地產(chǎn)商業(yè)管理企業(yè)涉及的增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及耕地占用稅稅務(wù)處理，及其利用稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行稅務(wù)籌劃方案解析等。通過課程學(xué)習(xí)，掌握商業(yè)地產(chǎn)及項目的全生命周期的稅務(wù)籌劃與節(jié)稅方法，并對稅務(wù)風(fēng)險進(jìn)行事前預(yù)防及防范。

內(nèi)容
前言
第一節(jié) 稅種在商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)運營中的核心運用
一、增值稅及稅金附加的核心運用
二、土地增值稅的的核心運用
三、企業(yè)所得稅的的核心運用
四、契稅的的核心運用
五、印花稅的核心運用
六、房產(chǎn)稅的的核心運用
七、個人所得稅的的核心運用
八、兩大稅種的優(yōu)惠政策充分運用
九、增值稅與企業(yè)所得稅的“單個稅種”納稅籌劃地圖
十、商業(yè)項目的投/融/銷/營/退的稅種與納稅籌劃基礎(chǔ)

第二節(jié) 商業(yè)物業(yè)持有經(jīng)營期間的稅費種類與解析
一、商業(yè)項目投資開發(fā)運營退出涉及的稅種與解析
二、商業(yè)開發(fā)公司提供不動產(chǎn)租賃涉及的稅務(wù)籌劃基礎(chǔ)
三、商業(yè)運營公司提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)涉及的稅務(wù)籌劃基礎(chǔ)

第三節(jié) 商業(yè)開發(fā)項目銷售的業(yè)務(wù)模式與涉稅籌劃
一、商業(yè)開發(fā)項目自我銷售涉及的稅種與籌劃
二、商業(yè)項目包銷業(yè)務(wù)模式的包銷法律關(guān)系
三、商業(yè)項目五大類包銷模式的稅務(wù)處理與稅務(wù)籌劃

第四節(jié) 商業(yè)開發(fā)項目的土地增值稅九大籌劃方式
一、土地增值稅的“一二級聯(lián)動開發(fā)籌劃法”
二、土地增值稅的“項目收入分散籌劃法”
三、土地增值稅的“利息支出方式選擇籌劃法”
四、土地增值稅的“開發(fā)費用事前轉(zhuǎn)移籌劃法”
五、土地增值稅的“紅線外（內(nèi)）配建設(shè)施成本費用的分?jǐn)偦I劃法”
六、土地增值稅的“投資增加扣除項目金額籌劃法”
七、土地增值稅的“成本核算對象分開或合并籌劃法”
八、土地增值稅的“業(yè)主簽訂精裝房五種合同模式稅務(wù)籌劃法”

第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目不同運營的模式與稅務(wù)籌劃
一、商業(yè)開發(fā)公司“自持物業(yè)”的經(jīng)營思路與節(jié)稅籌劃方案
二、商業(yè)開發(fā)項目“自持自用自營模式”涉及稅種與稅務(wù)籌劃
三、商業(yè)開發(fā)項目“自持自行出租模式”涉及稅種與稅務(wù)籌劃
四、“委托商業(yè)運營公司出租并支付管理費的模式”涉及稅種與稅務(wù)籌劃
五、“出租給商業(yè)運營公司由商業(yè)運營公司經(jīng)營”涉及稅種與稅務(wù)籌劃
六、“物業(yè)投資給商業(yè)運營公司(全資)再經(jīng)營”涉及稅種與稅務(wù)籌劃
七、股權(quán)/資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的四個類型及其會計稅務(wù)處理案例解析
八、“售后回租模式”涉及稅種與稅務(wù)籌劃
九、“聯(lián)營式模式”涉及稅種與稅務(wù)籌劃

第六節(jié) 商業(yè)項目三大退出的方式方法與稅務(wù)籌劃
一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式退出投資項目的稅務(wù)處理與稅收籌劃
二、減少注冊資本減資撤資退出投資項目的稅務(wù)處理與稅收籌劃
三、自行解散清算方式退出投資項目的稅務(wù)處理與稅收籌劃

第七節(jié) 資源優(yōu)化配置與稅務(wù)效益*化的運營思路
一、資產(chǎn)管理公司/商業(yè)管理公司協(xié)議與稅務(wù)籌劃
三、租金與管理費用的比例與稅務(wù)籌劃的理由
三、稅務(wù)籌劃風(fēng)險與稅務(wù)稽查應(yīng)對策略
總結(jié)

商業(yè)地產(chǎn)稅務(wù)培訓(xùn)