### 費(fèi)用類別詳解
#### 薪資及獎金
1. 工資：包括所有行政管理人員、臨工的工資以及加班、值班工資。
2. 獎金：特指特定情況下的獎金發(fā)放，如臨時的業(yè)績獎金等。
#### 職工福利及補(bǔ)助
1. 后勤福利：后勤部門的福利費(fèi)用，如體檢費(fèi)、醫(yī)療支出等。
2. 職工福利費(fèi)：如節(jié)假日福利、困難職工補(bǔ)助、清涼費(fèi)等。
#### 業(yè)務(wù)及招待費(fèi)用
1. 業(yè)務(wù)招待費(fèi)：用于各類招待活動的費(fèi)用，包括煙、酒、飯菜等。
2. 購物贈送：與業(yè)務(wù)相關(guān)的禮品贈送等費(fèi)用。
#### 通訊及辦公費(fèi)用
1. 通訊費(fèi)用：公司固定電話、移動電話的費(fèi)用。
2. 辦公費(fèi)用：購置小額辦公用品、打印、復(fù)印、交通費(fèi)等。
#### 車輛及交通費(fèi)用
1. 車輛使用費(fèi)：行政管理人員用車費(fèi)用，包括維修、加油等。
2. 交通費(fèi)：與出差、外勤等相關(guān)的車費(fèi)及補(bǔ)助。
#### 低值易耗品及其他費(fèi)用
1. 低值易耗品攤銷：如低值易耗品的攤銷費(fèi)用。
2. 其他費(fèi)用：如運(yùn)雜費(fèi)、力支等勞務(wù)雜支費(fèi)用。
#### 稅費(fèi)及附加
1. 印花稅等管理費(fèi)用稅金：包括印花稅、車船使用稅等附加于管理費(fèi)用的稅金。
#### 教育培訓(xùn)及咨詢費(fèi)
1. 職工教育經(jīng)費(fèi)：用于職工培訓(xùn)、學(xué)習(xí)等費(fèi)用。
2. 咨詢費(fèi)：如法律顧問費(fèi)、管理咨詢費(fèi)等。
#### 裝修及其他費(fèi)用
1. 修理費(fèi)：包括辦公設(shè)備、家具等的修理安裝費(fèi)。
2. 其他費(fèi)用：如審計(jì)費(fèi)、評估費(fèi)等其他不常見但偶發(fā)的費(fèi)用。
### 管理費(fèi)用稅金解析
根據(jù)新企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則，稅金不再單獨(dú)計(jì)入管理費(fèi)用，而是計(jì)入稅金及附加。原有規(guī)定中，如印花稅、房產(chǎn)稅、車船稅等小稅種曾被計(jì)入管理費(fèi)用。但現(xiàn)在的處理方式是將這些稅金及附加統(tǒng)一計(jì)入相應(yīng)的科目中。在利潤表中，原本的“營業(yè)稅金及附加”項(xiàng)目已被改為“稅金及附加”項(xiàng)目。在處理相關(guān)財務(wù)事項(xiàng)時，需注意這一變化。
### 物業(yè)管理費(fèi)用詳解
物業(yè)管理費(fèi)用包含的內(nèi)容廣泛，主要包括：
1. 管理服務(wù)人員費(fèi)用：指管理人員的工資和福利費(fèi)，包括基本工資、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等。
2. 公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：涵蓋公共建筑、給排水、電氣系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、消防系統(tǒng)等的日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)用。還包括公共照明費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)及易損件更新準(zhǔn)備金等。這些費(fèi)用用于確保物業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和日常維護(hù)。與業(yè)主自有房產(chǎn)內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施的維修運(yùn)行、保養(yǎng)與維修費(fèi)用相區(qū)分。
冬季采暖費(fèi)、夏季制冷費(fèi)及其他特定季節(jié)的費(fèi)用；
高壓水泵運(yùn)轉(zhuǎn)、維修等相關(guān)費(fèi)用；
公共天線維護(hù)及修理費(fèi)用；
這些費(fèi)用按照國家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，會單獨(dú)向產(chǎn)權(quán)人及使用人收取。
接下來是小區(qū)的維護(hù)費(fèi)用：
3. 綠化管理費(fèi)：包括小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，如綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清理運(yùn)輸費(fèi)以及景觀再造費(fèi)用等。
清潔衛(wèi)生費(fèi)涵蓋清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)用、化糞池清理費(fèi)用、垃圾外運(yùn)費(fèi)用和其他清潔環(huán)衛(wèi)相關(guān)費(fèi)用。
保安費(fèi)是指維持封閉式小區(qū)公共秩序的費(fèi)用，包括保安器材裝備費(fèi)、保安人員人身保險費(fèi)以及保安用房和保安人員住房租金等。
辦公費(fèi)用包括交通費(fèi)（車輛及保險維護(hù)費(fèi)用）、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書報費(fèi)、社區(qū)廣告宣傳費(fèi)用、辦公用房租金（含水電費(fèi)）以及其他雜項(xiàng)費(fèi)用。
還有物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊率，固定資產(chǎn)包括交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備和其他設(shè)備等，平均折舊年限一般為5年。
利潤率則按照各地物價主管部門根據(jù)實(shí)際情況確定，普通住宅小區(qū)的利潤率一般不超過社會平均利潤率。
至于法定稅費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營過程中按照現(xiàn)行稅法應(yīng)繳納的稅費(fèi)。包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育附加費(fèi)。具體為：營業(yè)稅按企業(yè)經(jīng)營總收入的5%征收；城市建設(shè)維護(hù)稅按營業(yè)稅的7%計(jì)征；教育附加費(fèi)按營業(yè)稅的3%計(jì)征。
以上費(fèi)用構(gòu)成了公共務(wù)費(fèi)用。如果住宅小區(qū)沒有其他資金來源，僅依靠物業(yè)管理收費(fèi)維持運(yùn)轉(zhuǎn)，那么每戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就是前9項(xiàng)費(fèi)用之和，再除以總建筑面積和12個月，得出每月每平方米的應(yīng)交金額。
如果小區(qū)還有其他經(jīng)營收入可以用于補(bǔ)貼物業(yè)管理收費(fèi)，例如小區(qū)配套公建房出租收入、停車費(fèi)收入、維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金利息等，那么需要先測算出其他收入的補(bǔ)貼數(shù)額，再從中扣除總費(fèi)用，得出每戶應(yīng)交的物業(yè)管理費(fèi)。
至于裝修中的工程管理費(fèi)用，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保險費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財產(chǎn)保險費(fèi)、財務(wù)費(fèi)、稅金以及其他費(fèi)用等。這些費(fèi)用都是建筑安裝企業(yè)為了組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用。
無論是物業(yè)管理費(fèi)用還是裝修中的建設(shè)管理費(fèi)用，都包含了許多細(xì)節(jié)和具體的費(fèi)用項(xiàng)目，這也是為什么每個月或每年需要支付這么多費(fèi)用的原因。希望以上內(nèi)容能幫助大家更好地理解并理清這些費(fèi)用的構(gòu)成。
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