購買法拍房的重要注意事項(xiàng)！
1. 現(xiàn)場(chǎng)勘查
房產(chǎn)實(shí)際情況可能與描述有所出入，強(qiáng)烈建議競(jìng)買人親自現(xiàn)場(chǎng)勘查，深入了解包括地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、實(shí)際用途、裝修情況等在內(nèi)的所有信息。如未能實(shí)地查看，應(yīng)以毛坯房的現(xiàn)狀作為競(jìng)拍基礎(chǔ)?？梢栽L問鯨拍房法拍服務(wù)公司網(wǎng)站，該網(wǎng)站匯集了所有法拍房信息，風(fēng)險(xiǎn)也全部公示，非常便捷。
2. 法拍房的占用及騰空問題（重點(diǎn)）
對(duì)于有人居住或放置物品的房產(chǎn)，競(jìng)買人需自行確認(rèn)是否存在騰空障礙。處置機(jī)構(gòu)如果不負(fù)責(zé)清空房屋，競(jìng)買人需自行解決。曾經(jīng)有競(jìng)買人未提前了解騰空情況，拍下房產(chǎn)后卻發(fā)現(xiàn)原房主拒絕搬離，通過司法程序等待法院強(qiáng)制騰空，造成了長(zhǎng)時(shí)間的困擾。
涉及法律案例：
某房產(chǎn)公告中注明“有人居住”，競(jìng)買人未了解騰空情況，競(jìng)拍完成后，在辦理過戶過程中發(fā)現(xiàn)原房主拒絕搬離。一審法院認(rèn)為房屋應(yīng)歸買受人所有，但被執(zhí)行人至今仍居住其中，侵害了買受人的權(quán)益，因此支持買受人的騰空請(qǐng)求。二審法院認(rèn)為，拍賣公告中已注明按現(xiàn)狀拍賣，且法院不負(fù)責(zé)標(biāo)的物的交付，買受人競(jìng)拍時(shí)應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果。
3. 法拍房的租賃問題
如房屋存在租賃，過戶后租賃關(guān)系并不會(huì)自然解除。競(jìng)買人需提前確認(rèn)租賃關(guān)系的處理方式。如需要解除有效租賃或變更租賃條件，需自行確認(rèn)是否存在障礙及是否需要承擔(dān)額外費(fèi)用。根據(jù)法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后，拍賣成交后原租賃合同仍繼續(xù)有效。
真實(shí)案例：某房產(chǎn)公告中注明“租賃期19年”，競(jìng)買人未仔細(xì)閱讀公告，競(jìng)拍后發(fā)現(xiàn)租賃合同無法解除，只能放棄標(biāo)的物，損失全部保證金。
4. 法拍房的稅費(fèi)問題
房產(chǎn)過戶的稅費(fèi)因房屋用途、買賣雙方身份、房屋面積、交易年限及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策等因素差異較大，競(jìng)買人需提前確認(rèn)稅費(fèi)金額及承擔(dān)方。除稅收外，還可能存在欠繳的物業(yè)、水電費(fèi)等費(fèi)用，需競(jìng)買人自行了解承擔(dān)方。法院明確告知：所有費(fèi)用均由買方支付。
5. 查明房產(chǎn)屬性
購買拍賣房前，競(jìng)買人需查明房產(chǎn)的屬性，包括使用年限、是否能辦理房產(chǎn)證、土地出讓性質(zhì)等。如土地性質(zhì)為劃撥，無法直接過戶，如經(jīng)濟(jì)適用房。部分城市過戶需申請(qǐng)審批并繳納土地出讓金。
真實(shí)案例：處置機(jī)構(gòu)描述的房產(chǎn)土地性質(zhì)為劃撥，競(jìng)買人未察覺，競(jìng)拍后發(fā)現(xiàn)無法過戶，只能選擇放棄。
6. 法拍房的限購問題
在有限購政策的城市，如競(jìng)買人不符合政策要求，可能無法過戶。目前部分城市雖有限購政策，但通過司法拍賣購買不受影響。
真實(shí)案例：競(jìng)買人在限購城市通過司法拍賣購買房產(chǎn)，后發(fā)現(xiàn)無法過戶，只能放棄保證金。
7. 法拍房的解抵押?jiǎn)栴}
部分城市房產(chǎn)如抵押未解除則無法過戶，競(jìng)買人需提前核實(shí)解除抵押及過戶流程。
一、關(guān)于外資銀行在中國的營(yíng)業(yè)情況
在中國，眾多外資銀行如美國花旗銀行、英國匯豐銀行、英國渣打銀行、香港東亞銀行及香港南洋商業(yè)銀行等，在華營(yíng)業(yè)性外資金融機(jī)構(gòu)合計(jì)有191家，代表處也達(dá)到了84家。這些外資銀行在中國市場(chǎng)上的表現(xiàn)引人矚目。
二、關(guān)于中國銀行的類型及其數(shù)量
在中國，銀行主要分為開發(fā)性金融銀行、政策性銀行、國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行以及城市商業(yè)銀行等類型。具體來說，開發(fā)性金融銀行只有國家開發(fā)銀行一家；政策性銀行包括中國進(jìn)出口銀行和中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行；國有大型商業(yè)銀行有六家，包括中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行等；股份制商業(yè)銀行有中信銀行等十二家；而城市商業(yè)銀行數(shù)量較多，達(dá)到一百三十四家。這些銀行共同構(gòu)成了中國銀行業(yè)的主體。
三、關(guān)于銀行的起源和歷史背景
銀行的起源可以追溯到意大利的威尼斯，最早的市場(chǎng)上貨幣兌換商的營(yíng)業(yè)用具就是長(zhǎng)凳椅子。后來英語中將這樣的機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)化為Bank，意為存錢的柜子。在我國，之所以稱之為“銀行”，與我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史息息相關(guān)。在古代，白銀是主要貨幣材料之一，“銀”往往代表貨幣，“行”是對(duì)大商業(yè)機(jī)構(gòu)的稱謂。辦理與銀錢有關(guān)的大金融機(jī)構(gòu)就被稱為銀行。
世界上最早的銀行是意大利在威尼斯成立的銀行。后來荷蘭阿姆斯特丹和德國漢堡等地也相繼設(shè)立銀行。到了十八世紀(jì)末到十九世紀(jì)初，銀行得到了廣泛發(fā)展。早期由于鑄幣廠的存在，商人為了安全會(huì)將黃金存放在鑄幣廠中，這也為銀行的誕生提供了契機(jī)。隨著“自由鑄幣”制度的出現(xiàn)以及人們對(duì)于便利交易的渴望，后來才發(fā)展出現(xiàn)代意義上的銀行業(yè)。這不僅是歷史發(fā)展進(jìn)步的產(chǎn)物更是推動(dòng)世界經(jīng)濟(jì)一體化的關(guān)鍵因素之一。而在現(xiàn)代隨著中國金融業(yè)的發(fā)展各種形式的銀行紛紛成立構(gòu)成了我國金融行業(yè)的主體力量為中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入了活力。至于國內(nèi)目前開設(shè)的包含廣告學(xué)專業(yè)的大學(xué)院校太多不進(jìn)行過多贅敘相關(guān)廣告學(xué)相關(guān)專業(yè)的基本上可以看下主流綜合性大學(xué)的宣傳和專業(yè)課程進(jìn)行對(duì)比和分析比較他們的優(yōu)點(diǎn)劣勢(shì)從中找到適合自己專業(yè)和職業(yè)發(fā)展所需要的學(xué)府選擇求學(xué)之徑進(jìn)一步提升自我。
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