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稅務(wù)稽查課程

課程活動背景
沸沸揚揚的央視關(guān)于全國知名房地產(chǎn)企業(yè)欠稅3.8萬億報道，盡管最終以國家稅務(wù)總局的
“誤解”認定而結(jié)束，但報道畢竟給各級地方政府、地方稅務(wù)機關(guān)和房地產(chǎn)企業(yè)一記耳光
，由此引發(fā)風波短時間內(nèi)難以平息。一波未平一波又起，2013年12月11日京華時報又報
道，北京市地稅局公布的*欠稅名單顯示，56家欠稅企業(yè)中，涉“房”企業(yè)約占六成，
數(shù)量達到34家！欠稅稅種則包括營業(yè)稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、耕地占用稅、
企業(yè)所得稅、個人所得稅、城市房地產(chǎn)稅等多個類別。
十八屆三中全會公報盡管沒有直接提及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，但涉及的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手
段多達10種，今后房地產(chǎn)調(diào)控的方向是逐步取消“限購令”，建立宏觀調(diào)控的長效機制，
而稅收是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的“三駕馬車”之一，由此可以預(yù)見，2014年將是*以市場手
段對房地產(chǎn)實施宏觀調(diào)控的開局之年，亦是房地產(chǎn)企業(yè)風雨飄搖的一年。既然是市場調(diào)
節(jié)，首先大家都站在同一起跑線上，那就是依法納稅，不能欠稅，更不能偷稅漏稅！
不少房地產(chǎn)企業(yè)為了降低稅負或推遲納稅，都實施了所謂的稅務(wù)籌劃，但這些稅務(wù)籌
劃基本上還都處于“做假賬”的范疇，能否在將來的“清稅”行動中得到稅務(wù)稽查小組的認
可，還需要經(jīng)過實際的檢驗。
凡事預(yù)則立不預(yù)則廢。
為了切實解除廣大房地產(chǎn)企業(yè)的專業(yè)困惑，提前預(yù)知企業(yè)的稅務(wù)風險，，有效應(yīng)對即將
到來的“清稅”行動，中稅咨詢集團知名房地產(chǎn)財稅專家楊繼美等，深入分析當前的宏觀
調(diào)控和稅務(wù)稽查形勢，結(jié)合多年的稅務(wù)稽查服務(wù)和稅務(wù)籌劃工作實踐，研發(fā)了本次“201
4房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風險防范及控制”的課程。

培訓(xùn)收益
 對2014年房地產(chǎn)整體稅務(wù)稽查形勢有個正確的了解和認識；
 了解稅務(wù)稽查人員的心里活動和稅務(wù)稽查方法；
 知彼知己，正確應(yīng)對稅務(wù)稽查，提早防范稅務(wù)稽查風險；
 了解*的稅收政策， 用活用足政策給予的空間；
 認識、確立現(xiàn)代企業(yè)的理財理念——賬前消化稅務(wù)風險和帳外運籌納稅事項。

培訓(xùn)對象
企業(yè)的老板、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、企業(yè)財務(wù)人員、咨詢機構(gòu)專業(yè)人員

培訓(xùn)形式
講授、案例分析、分組討論等

培訓(xùn)大綱
1. 稅務(wù)稽查——企業(yè)你傷不起（稅務(wù)稽查大要案分析）

2. 2014年整體稅務(wù)稽查形勢分析
1、國家整體經(jīng)濟形勢和宏觀調(diào)控手段
2、央視欠稅報到引發(fā)的輿論漩渦
3、房地產(chǎn)業(yè)整體稅務(wù)稽查形勢研判

3. 營業(yè)稅的稽查
1、納稅義務(wù)發(fā)生時間的稽查
2、營業(yè)額完整性的稽查

4. 企業(yè)所得稅的稽查
1、收入確認的稽查
2、稅前扣除項目的稽查
（1）開發(fā)成本項目的稽查
（2）開發(fā)成本真實性的稽查
（3）預(yù)提成本的稽查
（4）三項費用的稽查
（5）扣除稅金的稽查
3、稅務(wù)稽查風險防范與化解

5. 土地增值稅的稽查
1、清算項目和清算條件的稽查
2、收入確認的稽查
3、扣除項目的稽查
（1）拿地成本的稽查
（2）開發(fā)成本的稽查
（3）開發(fā)費用的稽查
4、土地增值稅滯納金的計算
5、稅務(wù)稽查風險防范與化解
6. 城鎮(zhèn)土地使用稅的稽查
1、納稅義務(wù)發(fā)生時間的稽查
2、土地使用面積的稽查
7. 稅務(wù)稽查審理
1、稅務(wù)機關(guān)執(zhí)法中的自由裁量權(quán)
2、稅務(wù)申訴報告的撰寫和提交
3、人脈和金錢能擺平巨額欠稅嗎？
4、稅務(wù)稽查結(jié)論的索?。ò咐治觯?br /> 8. 稅務(wù)稽查風險的控制和防范
1、設(shè)置稅務(wù)部門或稅務(wù)崗位
2、跟蹤分析、吃透行業(yè)稅收政策
3、經(jīng)常開展稅務(wù)自查

6、合理開展稅務(wù)籌劃

7、運用關(guān)聯(lián)交易要適度

8、加強與稅務(wù)機關(guān)溝通

稅務(wù)稽查課程