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商用資產管理課程

商用物業(yè)天生具備投資總額高、運營管理復雜、投資回收期較長等特點，需要充分考慮與資本的結合，融資成為商業(yè)地產的必修課。
當前形勢下，政策環(huán)境預期適度放松，地產行業(yè)的融資環(huán)境有所改善，從專業(yè)投資機構看，商業(yè)地產的所有操作模式必須轉化成國際通用的財務語言：商業(yè)資產的回報效應，當前投資收益、未來資產增值。
為了更好的迎合地產金融化趨勢。推出【新金融政策下，以融資為目標的商用物業(yè)資產管理 研修班】，通過投資分析、融資渠道、估值風險、運營提升，輔助大家規(guī)劃融資路徑，做好資產梳理。

【課程價值】
了解資本市場與投資人現(xiàn)狀與趨勢
了解目前房地產投資市場與投資物業(yè)偏好
建立商用物業(yè)全生命周期認知與管理路徑
掌握商用物業(yè)項估值邏輯與方法
掌握投資人視角商用物業(yè)項目資產運營路徑
了解商用物業(yè)項目投資回報要求
掌握不同類型商用物業(yè)項目資管邏輯與運營關鍵
了解不同利益主體看待資產估值的邏輯與要素
學習行業(yè)內標桿資產管理案例

【適合對象】
持有型商用物業(yè)項目操盤手
商用物業(yè)資產管理、項目定位、規(guī)劃、投資、開發(fā)、招商、運營等領域人士
關注資本合作與融資創(chuàng)新的地產人
關注商用物業(yè)投資的金融機構
關注商用物業(yè)資產管理操盤思路的地產人
其他商用物業(yè)產業(yè)鏈相關決策層與高管
“地產+金融 ”時代
資產管理成為地產企業(yè)核心競爭力

主題授課一：商用物業(yè)資本市場融資策略與資產管理頂層設計
穆宏老師擁有超過20年持有型商業(yè)地產項目全生命周期資產管理操盤經驗。曾任萬科集團商用管理事業(yè)部負責人、華遠地產商業(yè)管理部總經理、日本永旺商業(yè)有限公司中國區(qū)第一任招商總等。
課程大綱：
一、地產金融政策與地產企業(yè)應對策略
1、地產行業(yè)調控政策之“三道紅線”對地產企業(yè)的影響
2、地產金融該政策之關門政策與開窗政策
3、地產企業(yè)融資新渠道
二、項目金融市場退出渠道規(guī)劃與前期準備
1、地產融資與資本市場退出通道
2、Reits、類Reits、CMBS、ABS
3、與地產緊密關聯(lián)的輕資產管理公公司上市（案例分析）
4、以資產證券化為目標，資產持有方的籌備工作
三、什么是商業(yè)不動產資產管理？
1、存量時代，資產管理成為地產企業(yè)核心競爭力
2、資產管理概念與核心邏輯
3、資產管理與商管及物管的區(qū)別
四、以投資收益*化和投資風險最小化為核心，如何投？怎么投？
1、從資本市場看投資回報要求
2、不同類型物業(yè)資產管理關鍵點與評價體系
3、以投資回報與風險管控為核心，商業(yè)不動產資產配置
五、項目全生命周期資產管理回報*化
1、資產管理回報率提升三要素
2、項目不同階段，資產回報率提升關鍵節(jié)點?

主題授課二：資本視角下的商用物業(yè)資產估值
胡峰老師擁有超過18年房地產評估經驗，2010年加入戴德梁行，擅長房地產金融、物業(yè)投資、收購并購領域的項目盡職調查和不動產評估工作。
課程大綱：
一、從資本市場看商用物業(yè)資產價值評估
1、國內國際房地產上市企業(yè)收入分析
2、國內不動產資產證券化物業(yè)情況
3、中國寫字樓市場分析
4、房地產大宗交易市場
二、商用物業(yè)估值方法和應用
1、不同估值方法的選擇與應用
內部收益法、市場比較法、成本重置法等
2、資產估值重要指標分析
3、不同業(yè)態(tài)估值邏輯和方法
商業(yè)、辦公、公寓、酒店、物流
三、案例解讀

主題授課三：商用物業(yè)投資市場趨勢與大宗物業(yè)交易
嚴迅老師主修經濟學與土地資源管理?，F(xiàn)任金茂資本物業(yè)投資部部門總經理。
嚴迅老師歷任遠洋地產商業(yè)地產事業(yè)部、中銀投資有限公司、第一太平戴維斯投資部、華平投資旗下公寓投資平臺藍山資產等地產公司及投資公司高管。在商業(yè)不動產項目（購物中心、寫字樓、城市綜合體等）投資運營領域，尤其是大宗商業(yè)不動產收購及并購投資積累了大量一線實戰(zhàn)經驗，累計參與并購項目規(guī)模超過100億元。
課程大綱：
一、投資階段及投資人類型
1、投資階段及投資人類型
2、房地產投資全生命周期
3、房地產投資贏利模式
4、不同類型物業(yè)收益測算模型
二、投資分析模型——基于現(xiàn)金流折現(xiàn)法投資分析
1、經濟效益性評價
2、投資評價體系
3、不同類型物業(yè)現(xiàn)金流模式
4、財務測算步驟
5、相關問題解釋及說明
三、寫字樓、公寓等投資模型與要點分析

主題授課四：公募REITs的新政解讀與實例解析——以張江光大園為例
杜鵬老師先后就職于平安證券、工銀瑞信基金、渤海證券、渤海匯金資管、德邦證券，具有14年證券從業(yè)、資產管理從業(yè)經驗，長期從事資產證券化業(yè)務，目前主要負責華金證券公募REITs相關業(yè)務。
課程大綱：
一、*政策解讀—958號文
二、公募REITs解析—結合張江光大園案例
項目篩選、主體盡調、項目盡調、現(xiàn)金流測算及未來預測、資產評估、資產定價、交易架構設計、資產重組、資產交易、REITs申報、審批、REITs發(fā)售安排、REITs上市和結算......
三、發(fā)行人角度看REITs
四、投資人角度看REITs

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