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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目培訓(xùn)

課程簡介：
本課針對城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)上樓等項(xiàng)目的政策解讀，以及可行性研究和報批報建，展開案例培訓(xùn)和學(xué)習(xí)。

課程對象：
地產(chǎn)企業(yè)、城市更新企業(yè)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)高管、項(xiàng)目公司高管，投資和運(yùn)營管理人員

課程收益：
1.學(xué)習(xí)和掌握城市更新和工業(yè)上樓從國家到省、市級相關(guān)政策，以及相關(guān)案例；
2.學(xué)習(xí)和掌握城市更新等地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究與測算；
3.學(xué)習(xí)和掌握城市更新等項(xiàng)目的報批報建流程以及所需做的準(zhǔn)備工作；

課程大綱：
1城市更新、工業(yè)上樓等政策解讀
1.1城市更新政策解讀：
1.1.1財(cái)政部與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于開展城市更新示范工作的通知》
1.1.2二十屆三中全會的《中共*關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革?推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》
1.1.3*《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計(jì)劃》
1.1.4廣東省“三舊”改造（城市更新）政策匯編
1.1.52021年《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》
1.1.6《深圳關(guān)于城市更新工作調(diào)整相關(guān)事項(xiàng)的公告》
1.1.7深圳《關(guān)于積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》的通知
1.1.8深圳目前主流城市更新的模式
1.2工業(yè)上樓政策解讀
1.2.1深圳《關(guān)于發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和培育發(fā)展未來產(chǎn)業(yè)的意見》
1.2.2深圳市住房和建設(shè)局《工業(yè)上樓建筑設(shè)計(jì)通則》
1.2.3深圳龍華*工業(yè)上樓項(xiàng)目
1.2.4深圳探索“工業(yè)上樓”的調(diào)研

2城市更新項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等項(xiàng)目前策與可行性研究
2.1項(xiàng)目類型研究
2.1.1項(xiàng)目開發(fā)政策與條件研究
2.1.2項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等政策落地要求
2.1.3片區(qū)環(huán)境與相關(guān)配套
2.2項(xiàng)目測算與風(fēng)險壓力模型
2.2.1項(xiàng)目成本測算
2.2.2項(xiàng)目租售回款預(yù)測
2.2.3項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險、政策風(fēng)險與市場評估
2.2.4項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)評估
2.3項(xiàng)目市場調(diào)研
2.3.1片區(qū)發(fā)展前景與物業(yè)價值
2.3.2片區(qū)功能版塊與發(fā)展方向
2.3.3物業(yè)功能與使用客群分析
2.4項(xiàng)目定位與規(guī)劃
2.4.1項(xiàng)目整體功能和主題定位
2.4.2項(xiàng)目各功能定位
2.4.3項(xiàng)目整體的物業(yè)規(guī)劃與運(yùn)營規(guī)劃

3項(xiàng)目資金來源與財(cái)務(wù)測算
3.1項(xiàng)目收入測算
3.1.1物業(yè)銷售收入
3.1.2租金收入
3.1.3物業(yè)管理收入
3.1.4自營收入
3.1.5其他收入
3.2項(xiàng)目成本測算
3.2.1土地成本
3.2.2建安成本
3.2.3裝修成本
3.2.4開發(fā)運(yùn)營管理成本
3.2.5營銷和招商成本
3.3項(xiàng)目財(cái)務(wù)核心指標(biāo)決策
3.3.1項(xiàng)目內(nèi)部收益率IRR
3.3.2項(xiàng)目回款周期
3.3.3項(xiàng)目利潤率
3.4項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)和稅務(wù)選型

4城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)上樓等立項(xiàng)與報批后報建
4.1各類型項(xiàng)目方案主要結(jié)構(gòu)和特點(diǎn)
4.2項(xiàng)目申報與審批、報批、報建全流程
4.3項(xiàng)目報批前所要做的工作
4.3.1可行性研究報告
4.3.2相關(guān)部門立項(xiàng)報告
4.3.3投資報告
4.3.4行業(yè)和市場研究報告
4.3.5項(xiàng)目規(guī)劃方案
4.3.6專家評審
4.4項(xiàng)目報建前所要做的工作
4.4.1項(xiàng)目立項(xiàng)審批報告
4.4.2項(xiàng)目可研審批報告
4.4.3相關(guān)管理部門審批報告
4.4.4項(xiàng)目三證齊全
4.4.5全套施工圖
4.4.6工程招投標(biāo)與施工合同
4.4.7臨建臨占審批
4.4.8垃圾清運(yùn)審批
4.4.9以及其他所需要必備材
4.5項(xiàng)目報比報建常見20個問題與處理

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目培訓(xùn)