到底中國(guó)內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫，可以說(shuō)在泡沫破滅以前一直是一個(gè)頗具爭(zhēng)議性的問(wèn)題。賺得盆滿缽滿的一些開(kāi)發(fā)商們異口同聲說(shuō)沒(méi)有泡沫，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。而一些經(jīng)濟(jì)學(xué)人士、國(guó)際人士以及大多數(shù)百姓認(rèn)為，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫巨大，風(fēng)險(xiǎn)很高。
最近，外界關(guān)于李嘉誠(chéng)從中國(guó)內(nèi)地及香港“撤資”的傳言四起。有認(rèn)為是其看空中國(guó)內(nèi)地和香港經(jīng)濟(jì)的原因；有認(rèn)為其擔(dān)憂的是內(nèi)地和香港高房?jī)r(jià)釀造的金融風(fēng)險(xiǎn)；更有人將其與政治氣候聯(lián)系在一起。而李嘉誠(chéng)就撤資言論最少兩次回應(yīng)是正常的商業(yè)行為。《南方日?qǐng)?bào)》11月28日?qǐng)?bào)道說(shuō)，其獨(dú)家采訪李嘉誠(chéng)先生，他回應(yīng)撤資傳聞：真是天方夜譚，是一個(gè)大笑話！他再次強(qiáng)調(diào)是正常的商業(yè)行為。
李嘉誠(chéng)先生認(rèn)為，中國(guó)內(nèi)地樓市價(jià)格太高，一般老百姓已經(jīng)難以承受?，F(xiàn)在投資地產(chǎn)的公司也有危險(xiǎn)，要很謹(jǐn)慎，很小心，我一生的原則是不會(huì)去賺“最后一個(gè)銅板”。（11月28日《南方都市報(bào)》）
他坦言，我們?cè)谕獾刭嵉腻X(qián)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于香港，過(guò)去兩三年我們?cè)谙愀圪I(mǎi)入的項(xiàng)目較少，香港地價(jià)高，已看到不健康的趨勢(shì)，內(nèi)地的地價(jià)也飛漲，我們也無(wú)法成功投得土地。這說(shuō)明李嘉誠(chéng)先生敏銳觀察到了中國(guó)內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的嚴(yán)重不健康狀況，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致的房地產(chǎn)泡沫、金融泡沫風(fēng)險(xiǎn)的嚴(yán)重程度。
李嘉誠(chéng)先生坦言，若地產(chǎn)業(yè)務(wù)繼續(xù)艱難地經(jīng)營(yíng)，高價(jià)投地而虧本，就是對(duì)不起股東。
筆者驚訝于李嘉誠(chéng)先生經(jīng)營(yíng)公司的極度穩(wěn)健作風(fēng)。他說(shuō)，我們是一家小心經(jīng)營(yíng)的公司，長(zhǎng)實(shí)今天的負(fù)債比例是4%，和黃是21%。這是我做生意的原則，對(duì)于債務(wù)和貸款問(wèn)題，非常小心處理，如履薄冰。這種負(fù)債比例近乎于保守，更重要的是折射李嘉誠(chéng)系的雄厚實(shí)力。這很值得中國(guó)內(nèi)地企業(yè)家們學(xué)習(xí)和反思。
到底中國(guó)內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫，可以說(shuō)在泡沫破滅以前一直是一個(gè)頗具爭(zhēng)議性的問(wèn)題。賺得盆滿缽滿的一些開(kāi)發(fā)商們異口同聲地說(shuō)沒(méi)有泡沫，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。而一些經(jīng)濟(jì)學(xué)人士、國(guó)際人士以及大多數(shù)百姓認(rèn)為，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫巨大，風(fēng)險(xiǎn)很高。
今年新科經(jīng)濟(jì)學(xué)諾獎(jiǎng)得主席勒警示中國(guó)房地產(chǎn)存在巨大泡沫破裂風(fēng)險(xiǎn)；美國(guó)前總統(tǒng)克林頓直言中國(guó)房地產(chǎn)不靠譜。不過(guò)，這些重量級(jí)人士卻被國(guó)內(nèi)一些房地產(chǎn)所謂的專(zhuān)業(yè)人士和開(kāi)發(fā)商指責(zé)為對(duì)中國(guó)國(guó)情不了解。
然而，最了解國(guó)情、也是絕對(duì)房地產(chǎn)大鱷的萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)存在巨大泡沫風(fēng)險(xiǎn)，贊成克林頓和席勒的觀點(diǎn)。更加值得重視的是，“地產(chǎn)霸權(quán)”、亞洲首富的李嘉誠(chéng)先生直言房?jī)r(jià)太高、泡沫嚴(yán)重，提醒投資者不要去賺“最后一個(gè)銅板”。王石和李嘉誠(chéng)二位大鱷不能說(shuō)不了解國(guó)情，不是專(zhuān)業(yè)業(yè)內(nèi)人士吧？
“不識(shí)廬山真面目，只緣身在此山中。”席勒和克林頓作為觀察世界經(jīng)濟(jì)、掌舵世界第一經(jīng)濟(jì)大國(guó)、目睹世界經(jīng)濟(jì)周期變化的國(guó)際“大碗”，對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)雖是局外人，但也許對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)看得更加清楚。
李嘉誠(chéng)有超乎常人的觀察力,對(duì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理極其敏稅.他直言中國(guó)內(nèi)地和香港房?jī)r(jià)太高，泡沫巨大，投資地產(chǎn)很危險(xiǎn)，
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