開發(fā)成本涉及多個(gè)方面，具體可分為以下幾點(diǎn)：
一、土地使用權(quán)的相關(guān)費(fèi)用。國(guó)家作為土地所有者，會(huì)將一定時(shí)期內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。對(duì)于土地使用者而言，估算土地出讓金時(shí)，可參照前期出讓類似地塊的金額，并考慮時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境及土地現(xiàn)狀等因素進(jìn)行修正。也可根據(jù)所在城市人民頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)等級(jí)、用途、容積率、使用年限等因素進(jìn)行調(diào)整。
二、土地征收及拆遷安置的補(bǔ)償費(fèi)用。這一部分包括土地征收費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)等多個(gè)子項(xiàng)。國(guó)家在進(jìn)行農(nóng)村土地產(chǎn)征收時(shí)，相關(guān)費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)偟?。農(nóng)村土地征收費(fèi)用的估算可參照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)成本的分類及計(jì)算，大致可分為以下幾部分：
1. 土地、土建及設(shè)備費(fèi)用。這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主要部分，約占總成本的80%，其中土地費(fèi)用尤為重要，包括置換成本、批租費(fèi)用等。在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)前，房地產(chǎn)商會(huì)通過土地面積和容積率的換算，預(yù)計(jì)土地費(fèi)用并計(jì)算出未來開發(fā)的每平方米商品房的土地成本，以進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評(píng)估。
2. 配套及其他收費(fèi)支出。主要是指水、電、煤氣等生活配套設(shè)施的費(fèi)用，以及公建配套費(fèi)。還有一些押金性質(zhì)的收費(fèi)，如檔案保證金等。這類收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多，標(biāo)準(zhǔn)不一，受外界因素影響較大，一般占項(xiàng)目總投資的10%-15%。
3. 管理費(fèi)用和籌資成本。房地產(chǎn)開發(fā)因建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大等特點(diǎn)，多數(shù)企業(yè)需通過貸款解決資金問題，因此會(huì)產(chǎn)生較大的利息支出。如何妥善核算這部分費(fèi)用，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算至關(guān)重要。
企業(yè)的成本費(fèi)用涵蓋了多個(gè)方面，包括生產(chǎn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等。生產(chǎn)成本是企業(yè)在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括直接材料費(fèi)用、直接人工費(fèi)用以及制造費(fèi)用。銷售費(fèi)用則是企業(yè)在銷售商品和提供勞務(wù)過程中發(fā)生的費(fèi)用，如廣告費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。管理費(fèi)用是企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的費(fèi)用，包括管理人員的薪酬等。財(cái)務(wù)費(fèi)用則是企業(yè)在籌集資金過程中發(fā)生的費(fèi)用，如利息支出等。
合理的成本計(jì)算方法對(duì)于企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力至關(guān)重要。企業(yè)可根據(jù)生產(chǎn)特點(diǎn)和成本管理的要求選擇合適的成本計(jì)算方法，如品種法、分批法、分步法等。學(xué)會(huì)區(qū)分固定成本和可變成本也是關(guān)鍵。提高作業(yè)效率和裝配能力可以增加價(jià)值空間，對(duì)于固定成本，企業(yè)應(yīng)盡可能利用批量?jī)?yōu)勢(shì)和供應(yīng)商優(yōu)勢(shì)來降低成本。
以上內(nèi)容旨在幫助企業(yè)更全面地了解開發(fā)成本的構(gòu)成和分類，從而更好地進(jìn)行成本控制和管理，提高企業(yè)的利潤(rùn)空間。
轉(zhuǎn)載：http://runho.cn/zixun_detail/182702.html