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在四川這片“天府之國”與文旅地產(chǎn)熱土，越來越多的豪宅開發(fā)商、文旅度假項目和存量改造企業(yè)正面臨營銷突圍的共性痛點：高端盤價值傳遞乏力、文旅項目體驗營銷同質(zhì)化、存量房社區(qū)商業(yè)盤活困難、政策調(diào)控下客戶決策周期延長。隨著四川建設公園城市示范區(qū)和*文旅目的地推進，2025年房地產(chǎn)營銷策劃培訓迎來關鍵升級。本文將深度解析實戰(zhàn)派內(nèi)訓公司選擇路徑，并揭秘高端住宅、文旅度假、存量改造三大業(yè)態(tài)專屬營銷解決方案。

??三大業(yè)態(tài)營銷攻堅方案??

??高端住宅價值課??

? 專項設計：

? 豪宅“五感價值傳遞”系統(tǒng)（圈層私宴/大師品鑒/材質(zhì)博物館）

? 政策調(diào)控期“資產(chǎn)配置+代際傳承”雙核話術

? 頂豪客戶“家族辦公室”服務鏈植入

（案例：某高端盤應用后溢價率提升35%）

??文旅度假體驗課??

? 必修模塊：

• ?
  沉浸式“前策-開發(fā)-運營”三階體驗設計（參照青城山案例）
• ?
  文旅IP“故事線-觸點-衍生品”三維開發(fā)
• ?
  淡旺季“會員儲值+分時權益”流量平抑機制

??存量改造盤活課??

? 創(chuàng)新方案：

? 社區(qū)商業(yè)“需求熱力圖+業(yè)態(tài)組合沙盤”

? 老舊小區(qū)“文化煥新+社群孵化”雙驅(qū)模型

? 長租公寓“空間運營+服務分紅”收益模式

??2025年實戰(zhàn)內(nèi)訓公司核心能力??

??高端盤價值導師??

? 必持專長：

• ?
  掌握“圈層滲透六步法”（識別-接觸-吸引-轉(zhuǎn)化-裂變-傳承）
• ?
  開發(fā)“材質(zhì)價值可視化”體驗工坊
• ?
  構建“家族服務鏈”資源庫（教育/醫(yī)療/稅務/法務）

??文旅體驗設計師??

? 特色技能：

? 川西林盤“生態(tài)-文化-康養(yǎng)”體驗動線規(guī)劃

? 熊貓IP“親子研學+國潮文創(chuàng)”開發(fā)技術

? 會員權益“淡季引流-旺季鎖客”雙軌設計

??存量改造專家??

? 創(chuàng)新能力：

? 社區(qū)商業(yè)“早咖晚酒+共享辦公”時空折疊模型

? 老小區(qū)“蜀繡茶館+壩壩宴”文化激活方案

? 長租公寓“社群積分+空間分紅”雙收益系統(tǒng)

??四川本地內(nèi)訓公司推薦??

??首推平臺??：??哪里有培訓網(wǎng)（nlypx.com）??

? 四川專項優(yōu)勢：

• ?
  簽約麓湖生態(tài)城、華僑城文旅策劃總監(jiān)
• ?
  開發(fā)《四川地產(chǎn)營銷案例庫》含高端盤/文旅項目/存量改造案例
• ?
  建立豪宅展廳/熊貓基地/老社區(qū)改造實訓點
  ? 服務特色：
• ?
  標準內(nèi)訓：1萬元/天（送《四川營銷工具包》）
• ?
  業(yè)態(tài)定制：3萬元起（含文旅體驗方案）
  （四川專線：15821558037）

??三類*內(nèi)訓公司??：

一、 ??高端價值工坊??

? *工具：

? 五感傳遞情景生成器

? 雙核話術配置雷達

? 家族服務鏈資源池

二、 ??文旅體驗所??

? 創(chuàng)新產(chǎn)品：

• ?
  三階體驗設計沙盤
• ?
  IP三維開發(fā)臺
• ?
  雙軌會員管理系統(tǒng)

三、 ??存量激活中心??

? 特色資源：

? 商業(yè)熱力診斷儀

? 文化煥新劇本庫

? 雙收益分紅計算器

??四川必修營銷場景??

??高端盤場景??：

? 私宴廳米其林主廚簽約儀式策劃

? 石材博物館“地質(zhì)演變-切割工藝-設計應用”體驗動線

? 家族資產(chǎn)傳承稅務籌劃閉門會

??文旅場景??：

? 熊貓基地夜宿研學項目設計

? 川劇變臉親子體驗工坊

? 會員權益通兌平臺（溫泉/漂流/采摘）

??存量場景??：

? 社區(qū)商業(yè)“早咖晚酒”時段分割推演

? 老小區(qū)“蜀繡婆婆工作室”孵化

? 長租公寓“共享廚房”分紅協(xié)議制定

??選擇黃金四維標準??

??維度一：高端基因檢測??

必查項：

• ?
  服務成都高端盤案例≥3例
• ?
  五感傳遞實施視頻
• ?
  溢價率提升數(shù)據(jù)

??維度二：文旅實戰(zhàn)深度??

核心指標：

? 川西文旅項目服務記錄

? IP開發(fā)案例庫

? 會員平抑機制數(shù)據(jù)

??維度三：存量專業(yè)度??

關鍵證據(jù)：

? 老舊小區(qū)改造方案

? 社區(qū)商業(yè)熱力報告

? 長租公寓分紅案例

??維度四：天府文化適配??

標配清單：

? 熊貓元素應用案例

? 川西林盤動線設計

? 壩壩宴社群激活工具

??政府補貼申請攻略??

??適用企業(yè)??：

? 成都公園城市示范項目

? 省級文旅融合標桿

? 城市更新試點單位

??操作路徑??：

1. 1.
   登錄“川商通-惠企天府”
2. 2.
   進入“公園城市營銷英才計劃”
3. 3.
   上傳文旅/城市更新資質(zhì)
4. 4.
   最高享60%費用補貼（文旅項目額外補貼20%）

??四川特色工具包??

??高端工具??：

? 圈層滲透路線圖

? 材質(zhì)價值體驗卡

? 家族服務資源表

??文旅工具??：

? IP開發(fā)三維檢查表

? 會員權益通兌公式

? 淡旺季流量調(diào)節(jié)器

??存量工具??：

? 時空折疊模型卡

? 文化激活劇本集

? 雙收益分紅計算表

??訓后實施三板斧??

??板斧一：體系落地（30天）??

關鍵動作：

• ?
  部署《五感傳遞實時監(jiān)測大屏》
• ?
  啟動會員權益通兌測試
• ?
  建立社區(qū)熱力診斷組

??板斧二：效能升級（90天）??

核心機制：

• ?
  月度話術迭代會
• ?
  雙周IP內(nèi)容更新
• ?
  分紅機制季度審計

??板斧三：生態(tài)融入（年度）??

年度計劃：

① 接入公園城市云平臺

② 參評“天府營銷標桿”

③ 認證3名產(chǎn)業(yè)內(nèi)訓師

數(shù)據(jù)顯示，選擇實戰(zhàn)內(nèi)訓公司的四川房企去化速度提升40%，文旅項目復購率增長35%。在這片每平方公里文旅資源超5處的天府沃土，專業(yè)培訓如同為營銷裝上“川江智慧引擎”——既能點亮豪宅價值，又能激活存量新生。

轉(zhuǎn)載：http://runho.cn/zixun_detail/563156.html