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限墅令下高溢價產(chǎn)品前期設計與指導

課程收益 
1、限墅令下政策法規(guī)及土地市場的詳細解析，深度挖掘土地價值的潛在影響因素提升土地
價值；
2、土地規(guī)劃設計階段的操盤策略分析，溢價策略指引；
3、對產(chǎn)品維度及價值模塊的深度解析，從設計源頭提升土地價值。

培訓對象 
房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、項目總經(jīng)理、工程總監(jiān)、投拓總監(jiān)、客研總監(jiān)、設計總監(jiān)、營銷總監(jiān)等相關部門人員。

講師介紹 
李老師  
現(xiàn)任top 10地產(chǎn)公司區(qū)域研發(fā)設計中心總經(jīng)理。
曾任大型設計院、排名前十知名地產(chǎn)公司管理經(jīng)驗。
精通住宅、商業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)的技術全過程管控，10多年設計管理管理淬煉
負責開發(fā)的項目涵蓋住宅、城市綜合體、甲級寫字樓、酒店、中高端住宅和各類別墅等業(yè)態(tài)。
操作標準：
《2018、2019年集團住宅配置標準》、《施工圖圖紙審核要點》、《地庫設計指導手冊》、《示范
區(qū)設計指導手冊》,并認集團專家評審、商業(yè)專家。

課程內(nèi)容 
第一部分 政策解析
1.1 政策回顧
1.1.1《城市居住區(qū)規(guī)范設計標準》
1.1.2 別墅限制令
1.1.3 土地出讓條件層差問題
1.2 土地市場回顧
1.2.1 1-5月全國典型城市土地供應梳理
1.2.2 全國典型城市土地產(chǎn)品配比分析
1.2.3 容積率與產(chǎn)品配比的關系梳理
1.3 房地產(chǎn)拿地痛點分析
1.3.1 產(chǎn)品價值挖掘的充分性
1.3.2 溢價產(chǎn)品定價的合理性

第二部分 規(guī)劃維度溢價分析
2.1 日照利用，充分利用日照合理進行規(guī)劃
2.2 面寬利用，產(chǎn)品的面寬，樓體的面寬，用地的面寬和進深如何充分利用
2.3 產(chǎn)品利用，洋房、疊拼產(chǎn)品對全盤貨值的貢獻
2.4 資源利用，河景、山景等自然資源如何利用
2.5 商業(yè)利用，對街商業(yè)如何營造，商業(yè)的分布對整盤貨值的影響
2.6 地勢利用，如何利用高差，增加產(chǎn)品溢價提高貨值
每部分通過1-2個真實項目的拿地方案和實時方案進行對比分析講解，形成系統(tǒng)化、邏輯化的規(guī)劃設計原則。
2.7 規(guī)劃維度價值梳理整合結論

第三部分 產(chǎn)品維度溢價分析
溢價產(chǎn)品分類
全國典型城市一家產(chǎn)品銷量、售價分析
3.2.1 萬科洋房銷售及溢價分析，洋房銷冠的產(chǎn)品分析
3.2.2 華潤洋房銷售及溢價分析
3.2.3 金地洋房銷售及溢價分析
3.2.4 龍湖洋房銷售及溢價分析
3.3 高溢價產(chǎn)品溢價點梳理
3.4 溢價產(chǎn)品研究原則與邏輯分析

第四部分 不同的溢價分析
4.1 小院贈送帶來的溢價
4.1.1 全國典型城市小院尺寸梳理
4.1.2 萬科、華潤、龍湖、金地小院尺寸設置原則及尺寸
4.1.3 南院尺寸分析，典型案例的客戶調(diào)研分析結論
4.1.4 不同規(guī)劃布局下的南院設計尺寸
4.1.5 功能維度原則的使用原則
4.1.6 不同南院尺寸的產(chǎn)品設計原則和營銷價值輸出
4.1.7 北院的可行性分析
4.1.8 北院植物層級分析
4.1.9 北院設計敏感點排序及尺寸建議
4.1.10不同產(chǎn)品南北院分配原則
4.2 屋頂贈送帶來的溢價
4.2.1屋頂?shù)牟煌O計分類
4.2.2不同形式屋頂?shù)膬?yōu)缺點排序
4.2.3不同形式屋頂?shù)漠a(chǎn)品模型
4.2.4頂層產(chǎn)品的客戶描摹
4.2.5不同形式屋頂?shù)膬r格模型
4.3 地下室贈送帶來的溢價
4.3.1 地下室贈送的分類
4.3.2 不同形式地下室的優(yōu)缺點排序
4.3.3 不同形式地下室的產(chǎn)品模型
4.3.4 不同形式地下室的客戶描摹
4.3.5 不同形式地下室的價格模型
4.3.6 地下室分配原則
4.4 獨立入戶帶來的溢價
4.4.1 獨立入戶的分類
4.4.2 不同形式獨立入戶帶來的溢價點分析
4.5 戶型贈送帶來的溢價
4.5.1 戶型贈送的分類
4.5.2 全國典型城市贈送原則梳理
4.5.3 贈送的溢價分析

第五部分 產(chǎn)品溢價點總結
5.1 規(guī)劃維度產(chǎn)品溢價挖掘與傳遞
5.2 產(chǎn)品維度產(chǎn)品溢價挖掘與傳遞
5.3 土地價值的挖掘與傳遞

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