課程描述INTRODUCTION
物業(yè)設(shè)施維修實務(wù)培訓(xùn)
培訓(xùn)講師：岳娜
課程價格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
物業(yè)設(shè)施維修實務(wù)培訓(xùn)
學(xué)員對象：
1.各級房地產(chǎn)主管單位、各房地產(chǎn)企業(yè)分管物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、項目經(jīng)理、管理處主任、工程部經(jīng)理、品質(zhì)管理部經(jīng)理等物業(yè)中高層管理人員及有培養(yǎng)價值的優(yōu)秀員工等。
2.企事業(yè)單位、政府、學(xué)校、醫(yī)院以及軍政機關(guān)從事后勤管理的負責(zé)人及分管領(lǐng)導(dǎo)。
3.房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營及代理物業(yè)租售方面相關(guān)負責(zé)人、資產(chǎn)經(jīng)營管理公司負責(zé)人等。
課程大綱
第一部分、 設(shè)備管理的重要性及基本目標
一、設(shè)備管理的重要性
（一）關(guān)系到聲譽和生存
（二）關(guān)系到服務(wù)的成本和企業(yè)資金的合理利用
（三）關(guān)系到技術(shù)安全和環(huán)境保護
二、設(shè)備管理要達到的基本目標
（一）建立先進的設(shè)備管理體制
（二）建立完善的設(shè)備管理規(guī)章制度
（三）做好設(shè)備管理的基礎(chǔ)資料工作
（四）設(shè)備管理目標
第二部分、實現(xiàn)設(shè)備管理目標的影響因素
一、現(xiàn)代化設(shè)備帶來的新問題
（一）現(xiàn)代化設(shè)備的使用可以獲得高效率和高經(jīng)濟效益
（二）現(xiàn)代化設(shè)備技術(shù)綜合性強
（三）現(xiàn)代化設(shè)備，崗位分工細
二、傳統(tǒng)設(shè)備管理方式的局限性
（一）傳統(tǒng)設(shè)備的大量工作集中在維修階段
（二）傳統(tǒng)設(shè)備管理不能保證各環(huán)節(jié)之間的有機聯(lián)
（三）傳統(tǒng)設(shè)備管理側(cè)重技術(shù)管理，忽視經(jīng)濟管理
第三部分、設(shè)備管理的內(nèi)容
（一）組織管理
（二）設(shè)備前期管理
（三）設(shè)備固定資產(chǎn)管理
（四）設(shè)備使用與維護管理
（五）設(shè)備狀態(tài)管理
（六）設(shè)備技術(shù)改造與更新管理
（七）動力設(shè)備管理
（八）設(shè)備經(jīng)濟管理
（九）設(shè)備信息系統(tǒng)管理
第四部分、做好設(shè)備管理現(xiàn)代化工作應(yīng)具備的基本條件
（一）樹立現(xiàn)代化的科學(xué)管理思想
（二）完善設(shè)備管理組織和管理制度
（三）采用先進的設(shè)備管理方法
（四）使用先進的設(shè)備管理工具
第五部分、承接查驗與二次裝修管理
（一）承接查驗過程管理
（二）入伙階段工程管理
（三）二次裝修過程管理
（四）應(yīng)急預(yù)案
第六部分、設(shè)備設(shè)施外包服務(wù)的管控
（一）指定專人負責(zé)
（二）管控外包服務(wù)情況
（三）定期管控考評
第七部分：物業(yè)設(shè)施設(shè)備常見故障產(chǎn)生的原因及處理方法
1、給水泵產(chǎn)生故障和產(chǎn)生原因及處理方法
2、低壓配電系統(tǒng)常見故障和產(chǎn)生原因及處理方法
3、弱電系統(tǒng)常見故障和產(chǎn)生原因及處理方法
4、電梯設(shè)備常見故障和產(chǎn)生原因及處理方法
5、柴油發(fā)電機常見故障和產(chǎn)生原因及處理方法
6、變壓器常見故障和產(chǎn)生原因及處理方法
7、消防系統(tǒng)常見故障和產(chǎn)生原因及處理方法
8、空調(diào)系統(tǒng)常見故障和產(chǎn)生原因及處理方法
以上8大系統(tǒng)采用癥狀原因描述及具體處理方法為工具進行學(xué)習(xí)講解
序號癥狀原因描述處理方法
1水泵實際揚程超過允許揚程降低揚程
2轉(zhuǎn)速不配套或皮帶打滑，轉(zhuǎn)速較低恢復(fù)額定轉(zhuǎn)速，清除皮帶污垢并調(diào)好皮帶精度
3軸流泵葉片安裝角太小調(diào)好葉片角
4底閥、管路及葉輪局部堵塞或葉輪缺損除清堵塞物、更換葉輪
5出水管漏水嚴重堵塞管道漏水處
如：水泵轉(zhuǎn)但流量不足
案例互動環(huán)節(jié)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的任務(wù)書與指導(dǎo)書、現(xiàn)場實操
物業(yè)設(shè)施維修實務(wù)培訓(xùn)
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