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地產(chǎn)公司的資產(chǎn)管理

【課程背景】
隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展和和人民生活水平的日益提高，我國城鄉(xiāng)居民住房需求逐漸增加，刺激了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的固定資產(chǎn)數(shù)量和種類也在不斷的加大投入，占用企業(yè)資產(chǎn)相當大的比重。如何做好固定資產(chǎn)全生命周期管理，這關系到房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)管理水平，影響著企業(yè)的健康發(fā)展。

【課程大綱】
一、地產(chǎn)公司資產(chǎn)管理的現(xiàn)狀
1、目前房地產(chǎn)企業(yè)在固定資產(chǎn)的管理工作方面主要存在以下幾個問題：
1、固定資產(chǎn)數(shù)量大、種類多，企業(yè)無法實時掌握資產(chǎn)數(shù)目情況；
2、增減固定資產(chǎn)業(yè)務發(fā)生賬務處理不及時，賬務脫節(jié)；
3、使用與處置固定資產(chǎn)部門職責劃分不明確，導致固定資產(chǎn)管理混亂；
4、固定資產(chǎn)折舊計算繁復，準確性差，導致固定資產(chǎn)流失；
5、缺乏對固定資產(chǎn)定期的清查，固定資產(chǎn)與實物不符，有賬無物、有物無賬的現(xiàn)象較多；
6、高層管理決策者不了解基層的資產(chǎn)實際情況，容易給決策者的投資、決策性造成偏差。

二、地產(chǎn)公司資產(chǎn)管理的范圍
1、納入資產(chǎn)管理對象的范圍
1）固定資產(chǎn)
2）低值易耗品
3）物料用品
2、不納入資產(chǎn)管理對象的范圍
1）用于促銷、接待所購置的物品，明細備查登記。
2）樓宇竣工后資產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移的商品房及其配套設施、園區(qū)公建配套設施。

三、資產(chǎn)管理的職責
1、資產(chǎn)管理涉及的相關部門
2、資產(chǎn)管理部門職責:
1）負責制定、修訂各類資產(chǎn)管理制度和細則，并組織相關業(yè)務培訓。
2）負責資產(chǎn)購置、驗收、調(diào)撥、減損、報廢、出租、外借的審核及處理
3）負責建立公司資產(chǎn)臺賬，并監(jiān)督指導各部資產(chǎn)臺賬的建立及管理。
4）負責對各使用部門]的資產(chǎn)進行跟蹤檢查、抽查、盤點。
5）負責公司員工崗位變動的資產(chǎn)交接監(jiān)督及資產(chǎn)變更登記工作。
2、財務部門主要職責:
1）固定資產(chǎn)購置、驗收、調(diào)撥、減損、報廢、出租、外借等業(yè)務的審核及務處理
2）建立固定資產(chǎn)明細賬。
3）記錄固定資產(chǎn)減損、租借時提供相關折舊價值數(shù)據(jù)。
4）員工崗位變動時，確保其使用的固定資產(chǎn)已辦理移交手續(xù)。
5）協(xié)助資產(chǎn)管理部i 7對各使用部]的資產(chǎn)進行跟蹤檢查、抽查、盤點。
3、資產(chǎn)購置部門主要職責:
1）公司的資產(chǎn)由執(zhí)行采購職能的部門負責購置。
2）在資產(chǎn)購置審批表上加具相關意見。
3）凡正在使用的資產(chǎn)出現(xiàn)故障需要維修、更換等相關事宜流程。
4、資產(chǎn)使用部門主要職責:
1）部門負責人為本部門資產(chǎn)管理的第一責任人
2）每項資產(chǎn)落實使用人，部]內(nèi)公共使用資產(chǎn)的使用人為該部門資產(chǎn)管理員。
3）妥善保管新購資產(chǎn)的相關資料，以備日后保修、維修。
4）建立部門資產(chǎn)臺賬，粘貼資產(chǎn)實物卡和條形識別碼，并及時進行更新。
5）落實其使用資產(chǎn)的移交工作，并報給公司資產(chǎn)管理部門門及財務部門。
6）每季度對本部門資產(chǎn)進行自查(包括固定資產(chǎn)、低值易耗品)，并于該季末盤點清查。

四、房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)管理及運營解決方案
1、資產(chǎn)涉及的各部門獨立、地域分散的限制
2、房屋租賃經(jīng)營管理
3、房屋維修管理
4、房屋產(chǎn)權管理
5、房屋銷售管理
6、招商管理以及資產(chǎn)的管理

五、地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)管控措施
1、對房源資產(chǎn)進行統(tǒng)一管理與收費、租賃無縫集成，實現(xiàn)全生命周期動態(tài)監(jiān)測
2、從加強招商管理、商機管理、合同管理、房屋租賃管理、房屋租售管理，提高運營收益；
3、對客戶關系的統(tǒng)一管理，將企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營與客戶關聯(lián)起來，提高客戶滿意度；
4、對資產(chǎn)的新增、清理、變動，按要求進行計提折舊，全面掌握企業(yè)當前資產(chǎn)的價值
5、決策分析對資產(chǎn)運營進行分析，及時了解資產(chǎn)的運營情況，
6、針對有風險的經(jīng)營進行有效的調(diào)整及變更來規(guī)避風險，
7、關注后續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)運營管理，及時消除管理漏洞，實現(xiàn)不動產(chǎn)資產(chǎn)增值。

地產(chǎn)公司的資產(chǎn)管理