課程描述INTRODUCTION
培訓講師：
課程價格：
培訓天數(shù)：日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產資產證券化課程
課程背景：
資產證券化是指以基礎資產未來所產生的現(xiàn)金流為償付支持，通過結構化設計進行信用增級，在此基礎上發(fā)行資產支持證券（Asset-backed Securities，ABS）的過程。
它是以特定資產組合或特定現(xiàn)金流為支持，發(fā)行可交易證券的一種融資形式。資產證券化僅指狹義的資產證券化。自1970年美國的政府國民抵押協(xié)會首次發(fā)行以抵押貸款組合為基礎資產的抵押支持證券——房貸轉付證券，完成首筆資產證券化交易以來，資產證券化逐漸成為一種被廣泛采用的金融創(chuàng)新工具而得到了迅猛發(fā)展，在此基礎上，又衍生出如風險證券化產品。一次完整的證券化融資的基本流程是：發(fā)起人將證券化資產出售給一家特殊目的機構（Special Purpose Vehicle, SPV），或者由SPV主動購買可證券化的資產，然后SPV將這些資產匯集成資產池（Assets Pool），再以該資產池所產生的現(xiàn)金流為支撐在金融市場上發(fā)行有價證券融資，最后用資產池產生的現(xiàn)金流來清償所發(fā)行的有價證券。
如何有效理解地產企業(yè)資產證券化及具體的應用工具？有效更加高效的應用資產來經營？本課程通過理論結合案例，剖析資產證券化的內在邏輯和應用案例。
課程收益：
深刻理解資產證券化的概念和特點
深刻理解資產證券化分類和對象
深刻理解資產證券化的優(yōu)點和局限
深刻理解資產證券化的運作機制和過程
課程對象：
企業(yè)總裁、董事長、總經理、中高管
課程方式：
講授、案例解剖、分組研討、分享總結
課程大綱
前言：房地產金融市場發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢
第一講：資產證券化原理
一、資產證券化（Asset Securitization）的定義
二、資產證券化的起源
三、資產證券化產生和發(fā)展的背景
四、資產證券化的類型
五、資產證券化的現(xiàn)實價值
六、企業(yè)資產證券化的主要操作環(huán)節(jié)
七、ABS 品種
八、資產證券化與其它融資工具比較
第二講：房地產證券化
一、房地產證券化
二、房地產證券化的意義
三、房地產企業(yè)資金需求
四、房地產資產證券化基礎資產類型
第三講：房地產抵押貸款證券化
一、企業(yè)資產證券化分類
二、商業(yè)房產抵押貸款資產證券化定義與分類
三、住房抵押貸款證券化的基礎結構關系
四、CMBS商業(yè)房地產抵押貸款支持證券的基本操作步驟
五、開展住房抵押貸款證券化的基本要求
六、 基礎資產要求
七、CMBS模式的交易結構
八、CMBS的核心原理和運行
CMBS的基礎資產
CMBS發(fā)放貸款的兩種方式
案例：新世界中國成功發(fā)行國內首單CMBS 跨出資產證券化重要一步
案例：上交所多舉措支持民營企業(yè)發(fā)展 資產證券化為民企融資鋪路架橋
第四講：基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）
公募REITs
基礎設施公募REITs產品架構示例
目前基礎設施公募REITs試點的行業(yè)范圍
公募REITs的發(fā)行流程
五、公募REITs的發(fā)行條件及費用
六、公募REITs的風險和優(yōu)勢
七、中國公募REITs發(fā)展情況和趨勢
總結分享！
房地產資產證券化課程
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