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產業(yè)地產開發(fā)培訓課

課程背景：
2019年注定是中國經濟發(fā)展與中國金融行業(yè)、房地產開發(fā)企業(yè)歷史性轉折的元年，隨著國家提出轉型升級、去產能、降低地方政府債務、樓市趨緊調控的政策三年后，資管新規(guī)正式出臺，中國金融機構頻繁曝出各類兌付危機，與此同時國內房地產企業(yè)在此情況下也各自調整了自身的戰(zhàn)略布局，受國內宏觀調控政策趨緊以及地方政府發(fā)展模式轉型的影響，房企轉型訴求強烈。國內*的房企萬科率先轉型，并定位為城市配套服務商，堅持“為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子”。與此同時國內*的新城開發(fā)運營商華夏幸?；鶚I(yè)2018年歷史性的創(chuàng)造了538.21億元的營收和89.76億元的利潤，劍指國內前五大房地開發(fā)企業(yè)。
中國建筑、中國中鐵、中交集團、中國電建、碧桂園、融創(chuàng)、保利、恒大等大型房企蓄勢發(fā)力產業(yè)地產運營，但是大部分企業(yè)目前對于產業(yè)地產開發(fā)運營的認識程度不足，大家對于產業(yè)地產開發(fā)的理論、戰(zhàn)略選擇、產業(yè)規(guī)劃與定位、產業(yè)導入以及產業(yè)運營與城市開發(fā)結合的理論、模式、方法、工具、測算、模型都處于模糊狀態(tài)。鑒于產業(yè)地產開發(fā)投資大、周期長、獲利高、風險大的特點，企業(yè)急需產業(yè)地產開發(fā)的發(fā)展模式與手段建議。國內進入產業(yè)地產開發(fā)（大都是以特色小鎮(zhèn)、片區(qū)開發(fā)、產業(yè)地產項目開發(fā)為載體）的相關企業(yè)規(guī)模、數量、類型逐步增加，類似關于產業(yè)地產開發(fā)戰(zhàn)略選擇、流程操作、政策解讀與應用、開發(fā)模式選擇與制定、操作工具解析與使用、協(xié)議保障體系解析的訴求逐步強烈。
什么是產業(yè)地產開發(fā)？產業(yè)地產開發(fā)的內涵與實質是什么？產業(yè)地產開發(fā)為什么會成為中國2019年之后中國地方政府與房地產企業(yè)的主導趨勢和方向？金融機構在此輪投資標的與資金投入標的發(fā)生質的變化之后如何進行應對？什么是產業(yè)地產開發(fā)的產業(yè)研究？如何以產業(yè)地產開發(fā)解決中國經濟出現的種種問題？如果用產業(yè)規(guī)劃解決這些存在的、即將發(fā)生的的問題和危機？產業(yè)規(guī)劃與如何進行地產開發(fā)布局？產業(yè)地產與創(chuàng)新驅動、轉型升級、互聯(lián)網+、一帶一路究竟有些深層次的聯(lián)系？
地方政府如何借助產業(yè)地產進行進行轉型升級？新型城鎮(zhèn)化與產業(yè)地產開發(fā)、產業(yè)地產、特色小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村振興、精準扶貧又有哪些聯(lián)系？產業(yè)地產開發(fā)片區(qū)開發(fā)應該選擇哪些模式？如何用科學、財務、計量、經濟學論進行產業(yè)地產合理開發(fā)保障企業(yè)盈利與發(fā)展？產業(yè)地產盈利模式有哪些？PPP模式如何在產業(yè)地產開發(fā)中進行應用產業(yè)地產開發(fā)資政證券化解析。
那么本課程《產業(yè)地產開發(fā)全流程操作模式與案例解析》將從全方位從2019年中國經濟的宏觀形勢、困難、挑戰(zhàn)，產業(yè)地產開發(fā)模式、產業(yè)地產開發(fā)產業(yè)導入、招商引資、地方政府融資平臺公司轉型、產業(yè)經濟計量、產業(yè)地產ABS運作，產業(yè)地產開發(fā)項目可行性研究邏輯與結構、產業(yè)地產開發(fā)協(xié)議體系、產業(yè)地產開發(fā)交易結構、產業(yè)地產開贏利點構建進行科學解析，并落實到項目開發(fā)每一個環(huán)節(jié)的風險與敏感因素解析，助力和保障地方政府經濟發(fā)展與產業(yè)地產開發(fā)企業(yè)的發(fā)展與盈利。

課程收益：
.掌握產業(yè)地產綜合開發(fā)科學的邏輯體系
.掌握產業(yè)地產綜合開發(fā)財務測算模式邏輯
.掌握產業(yè)地產綜合開發(fā)產業(yè)規(guī)劃模型方法與切體系構建
.掌握產業(yè)地產產業(yè)運營方法
.掌握產業(yè)地產開發(fā)產業(yè)集群打造規(guī)律
.掌握產業(yè)導入方法
.掌握中國新型城鎮(zhèn)化的實質內涵
.掌握產業(yè)地產開發(fā)PPP模式與交易結構設計
.產業(yè)地產開發(fā)典型案例解析
.產業(yè)地產開發(fā)經濟學理論講解
.掌握如何進行產業(yè)招商為政府帶來招商項目落地
.掌握產業(yè)地產開發(fā)的融資模式
.掌握產業(yè)地產開發(fā)ABS基本架構
.掌握華夏幸?；鶚I(yè)產業(yè)地產開發(fā)運營模式和投融資的手段和方法
課程對象：政府、金融機構、投資公司、產業(yè)企業(yè)、房地產企業(yè)、產業(yè)地產開發(fā)企業(yè)
課程方式：實戰(zhàn)講授+案例分析+調研問卷+模式解析

課程大綱
引言：
一、產業(yè)地產核心能力體系解析
1. 投資決策
2. 產品策劃
3. 項目施工
4. 運營經營
二、產業(yè)地產開發(fā)全流程解析
1. 發(fā)現價值
2. 創(chuàng)造價值
3. 實現價值
4. 價值增值
5. 傳遞價值
第一講：產業(yè)地產開發(fā)基本邏輯與前期項目定位
一、產業(yè)地產開發(fā)理論基礎邏輯與定義
1. 新型城鎮(zhèn)化理論
2. 產業(yè)轉移理論
3. 產業(yè)集聚理論
4. 產業(yè)關聯(lián)理論
二、產業(yè)地產開發(fā)目的及最終狀態(tài)分析
1. 產業(yè)發(fā)展
2. 政府發(fā)展
3. 客戶發(fā)展
三、產業(yè)地產開發(fā)可行性分析
1. 產業(yè)地產開發(fā)前期調研
2. 產業(yè)地產開發(fā)財務測算
3. 產業(yè)地產開發(fā)產業(yè)投入產出分析
四、五礦粵東物流總部新城前期開發(fā)籌備資料清單與項目可研解析

第二講：華夏幸?；鶚I(yè)產業(yè)地產開發(fā)業(yè)務全流程解析
一、華夏幸?；鶚I(yè)基本概況
1. 固安項目
2. 大廠項目
二、華夏幸?；鶚I(yè)的委托運營模式及業(yè)務特點解析
1. 委托運營
2. 一二級聯(lián)動開發(fā)
3. 產業(yè)發(fā)展服務模式
三、產業(yè)地產開發(fā)七大業(yè)務與贏利點解析
1. 物業(yè)經營
2. 產業(yè)地產物業(yè)增值
3. 住宅與商業(yè)地產
4. 產業(yè)類投資
5. 公共服務收入
6. 一級開發(fā)與PPP
7. 稅收與政府補貼
四、產業(yè)地產開發(fā)運營模式解析
1. 委托運營
2. 特許經營
3. 政企合一
五、華夏幸福基業(yè)開發(fā)模式全流程與業(yè)務核心能力解析
1. 華夏幸福的模式
2. 華夏幸福的業(yè)務
3. 華夏幸福盈利點分析
4. 華夏幸福業(yè)務布局
5. 華夏幸福模式的1.0版本到6.0版本（華夏幸?；鶚I(yè)的升級）
6. 華夏幸福PPP協(xié)議解析
六、華夏幸福基業(yè)產業(yè)地產開發(fā)21種融資模式與實際應用案例解析
1. 銷售輸血法
2. 信托借款
3. 公司債
4. 夾層融資
5. 售后回族融資租賃
6. 債務重組法
7. 債券轉讓
8. 資產支持證券（ABS）
9. 特定收益權轉讓
10. 戰(zhàn)略引資
11. 關聯(lián)方借款
12. 特殊信托計劃
13. 夾層資管計劃
14. 定向增發(fā)
15. 委托貸款
16. 銀團貸款
17. 銀行承兌
18. 短期融資券
19. 股票質押和對外擔保

第三講：產業(yè)地產開發(fā)選址模型與應用
一、城市選址及定位模型工具應用（選址五有模型）
1. 城市定位模型
2. 城市發(fā)展條件
3. 周邊城市調研分析模型
二、產業(yè)地產開發(fā)土地分等定級模型及應用
1. 土地分等定級模型與產業(yè)關聯(lián)布局模型的應用
三、產業(yè)地產開發(fā)產業(yè)關聯(lián)模型與土地布局模型及應用
1. 里昂惕夫產業(yè)關聯(lián)模型解析
2. 里昂惕夫產業(yè)關聯(lián)模型在粵東物流小鎮(zhèn)規(guī)劃中的應用

第四講：產業(yè)地產開發(fā)產業(yè)規(guī)劃理論模型與實際應用
一、產業(yè)升級方法論與實踐
1. 產業(yè)升級模型及產業(yè)升級五大路徑解析
二、產業(yè)轉移方法論與實踐
1. 產業(yè)轉移模型構建
2. 產業(yè)轉移動力系統(tǒng)分析
3. 產業(yè)集群打造模式與方法
三、產業(yè)地產開發(fā)產業(yè)定位方法
1. 調研分析
2. 招商掃樓
3. 客戶開發(fā)
4. 產業(yè)篩選與定位
四、中國產業(yè)地產開發(fā)產業(yè)定位實例分析
1. 北京大興總部小鎮(zhèn)產業(yè)規(guī)劃與定位
2. 粵東物流小鎮(zhèn)產業(yè)規(guī)劃與定位
五、產業(yè)地產開發(fā)產業(yè)布局理論模型與實際應用
1. 里昂惕夫產業(yè)關聯(lián)模型構建
2. 里昂惕夫產業(yè)關聯(lián)模型在用地規(guī)劃布局中的應用
3. 里昂惕夫產業(yè)關聯(lián)模型與用地性質分配
4. 里昂惕夫產業(yè)關聯(lián)模型模擬園區(qū)動態(tài)運營

第五講：產業(yè)地產綜合開發(fā)產業(yè)規(guī)劃經濟產出測算
一、產業(yè)地產產業(yè)產出計算建模與經濟指標測算
1. 產業(yè)地產開發(fā)產業(yè)定位后的經濟產出模型構建
2. 產業(yè)地產開發(fā)產業(yè)定位后的經濟產出測算
3. 產業(yè)地產開發(fā)產業(yè)經濟產出測算之稅收、就業(yè)、人口、GDP結果導出

第六講：產業(yè)地產綜合開發(fā)融資渠道及模式困境解析
一、產業(yè)地產項目開發(fā)投入產出經濟測算
1. 產業(yè)地產綜合開發(fā)財務建模基本要素搭建與設計
2. 產業(yè)地產綜合開發(fā)交易結構設計
3. 產業(yè)地產綜合開發(fā)資金籌措、還本付息、成本費用、稅金、利潤、股東分紅、財務報表結構設計與計算
4. 產業(yè)地產綜合開發(fā)靜態(tài)與動態(tài)財務指標評價體系構建
二、產業(yè)地產綜合開發(fā)融資渠道與融資可行構建
1. 商業(yè)銀行
2. 保險資管計劃
3. 資產證券化
4. 信托
5. 基金
6. 債券
7. 產業(yè)地產綜合開發(fā)各融資渠道審核要點
三、產業(yè)地產開發(fā)信托基金REITs、資產證券化ABS在產業(yè)地產中的應用模式
1. 資產證券化解析
四、產業(yè)地產綜合開發(fā)融資配比分析與設計
1. 項目無擔保的融資特性及方式
2. 項目融資操作流程圖（股權融資、債權融資）
3. 項目融資之股權與債權、直接與間接、私募與公募
五、產業(yè)地產綜合開發(fā)產業(yè)招商運營與產業(yè)招商方法模式
1. 產業(yè)地產開發(fā)產業(yè)導入的關鍵點解析
2. 產業(yè)地產開發(fā)產業(yè)導入渠道分析
3. 產業(yè)地產開發(fā)產業(yè)導入之產品設計
4. 產業(yè)地產開發(fā)產業(yè)導入小工具介紹
5. 產業(yè)地產開發(fā)產業(yè)導入模式解析
6. 產業(yè)招商實務
六、產業(yè)地產綜合開發(fā)協(xié)議保障體系邏輯與案例解析
1. 產業(yè)地產開發(fā)協(xié)議設計結構
2. 產業(yè)地產開發(fā)委托運營協(xié)議
3. 產業(yè)地產開發(fā)股東協(xié)議
4. 產業(yè)地產開發(fā)公司章程
5. 產業(yè)地產開發(fā)組織架構設計
6. 產業(yè)地產開發(fā)合作協(xié)議要點
七、產業(yè)地產綜合開發(fā)模式選擇與交易結構設計
1. PPP模式
2. 一二級聯(lián)動模式
3. 政府購買服務模式
4. 棚改與城市更新模式
附：華夏行幸?；鶚I(yè)案例解析可替換為：
上海張江高科開發(fā)模式
招商局集團產業(yè)地產開發(fā)模式
聯(lián)東U谷產業(yè)地產開發(fā)模式
五礦集團產業(yè)地產開發(fā)模式

產業(yè)地產開發(fā)培訓課