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租賃住房課程

【課程背景】
中國租賃住房市場正處于“政策紅利釋放”與“市場化破局”的交匯期。政策層面，保障性租賃住房納入公募REITs試點、土地供應“兩集中”改革、稅收減免等政策密集出臺；但實操中仍面臨??收益率倒掛、產(chǎn)品同質(zhì)化、租戶粘性不足??等核心痛點。??投資開發(fā)方面，部分項目的租金回報率僅2%-3%，遠低于融資成本；??經(jīng)營管理方面，空置率高企的同時面臨較低續(xù)約率；??資本退出方面，保租房REITs底層資產(chǎn)估值分歧大，部分項目甚至無法覆蓋投建成本。
本課程基于政策紅利與市場實戰(zhàn)經(jīng)驗，直擊租賃住房全生命周期管理的三大核心環(huán)節(jié)，助力企業(yè)構(gòu)建“投融建管退”一體化能力。

【課程收益】
1、掌握租賃住房的投資開發(fā)策略?，擁有精準的定位方法論、標準的產(chǎn)品設計、清晰的政企合作開發(fā)模式、低成本拿地策略等；
2、掌握全周期經(jīng)營管理能力，包括數(shù)字化運營體系搭建、社區(qū)生態(tài)構(gòu)建、社群運營增值等；
3、獲得多元化資本退出新思路，了解公募REITs、私募REITs發(fā)行核心要件、Pre-REITs基金搭建、產(chǎn)權(quán)交易創(chuàng)新等。

【課程特色】
1、理論、實操雙輪驅(qū)動，深度解析破解土地變性操作空間、ESG社區(qū)加持認證、金融證券化工具退出策略等；
2、數(shù)據(jù)量化助力決策，講解租賃住房估值模型、招商漏斗轉(zhuǎn)化率分析、運營健康度儀表盤（出租率/租金收繳率/客訴率動態(tài)監(jiān)測）等詳細講解；

【課程對象】
租賃住房開發(fā)商或運營商負責人，住房租賃基金負責人，政府住房保障部門主管等高層管理者

【課程大綱】
一、租賃住房投資開發(fā)的戰(zhàn)略抉擇??
1.1 選址邏輯與政策套利??
一線城市保租房“納保”政策下的租金天花板測算
二三線城市土地變性操作空間（集體用地租賃住房開發(fā)路徑）
1.2 開發(fā)模式創(chuàng)新??
政企合作開發(fā)模式（R4用地代建+運營分成案例）
輕重資產(chǎn)結(jié)合模式
1.3 成本控制與收益測算??
單房造價壓縮模型
動態(tài)租金定價工具
二、租賃住房全周期經(jīng)營管理實戰(zhàn)??
2.1 數(shù)字化運營體系構(gòu)建??
智慧能源管理系統(tǒng)
租戶畫像與智能匹配
2.2 社群運營增值路徑??
租戶粘性提升模型
增值服務收入拓展（社區(qū)零售與聯(lián)合辦公的協(xié)同設計）
2.3 收益管理實戰(zhàn)工具??
動態(tài)調(diào)價策略
空置率預警機制（基于歷史數(shù)據(jù)的空置率閾值設定）
三、資本退出路徑設計與價值*化??
3.1 保租房REITs發(fā)行全流程拆解??
項目篩選“三進三出”標準（收益率/產(chǎn)權(quán)/合規(guī)性三維評估）
擴募資產(chǎn)組合設計
3.2 私募基金退出策略??
Pre-REITs基金存續(xù)期管理
類REITs發(fā)行研判?
四、風險防控與合規(guī)邊界??
4.1 政策合規(guī)紅線??
租金漲幅限制應對策略
保租房認定標準合規(guī)
4.2 運營風險預警??
租戶集中度風險閾值
突發(fā)事件應急預案
4.3 退出風險對沖??
私募REITs的可行性分析
資產(chǎn)貶值風險對沖工具

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